まだ売却自体を決めていない・・・そんなお客様にも不動産セレクトは本気で査定します。
各公的データや、現地調査など圧倒的な情報量から精査し、
『どこよりも正確で売れる価格』と売却計画を立ててお答えいたします。
もちろん、査定は無料です。お気軽にお問合せ下さい。
セレクトは、無料査定でこれだけの情報量をご提供します！
以下は、セレクトで通常行っております査定報告書の各項目の解説です。
1.物件調査
現地の状況はもちろんのこと、法務局で権利関係の調査、市役所で都市計画・その他の法令・道路幅員、上下水道の状況、都市ガスの状況を調査します。
2.不動産市場の現状
売却金額を決める為には、現状の市場の把握とそれに基づいた将来予測が必要です。
国土交通省の公示価格・税務署の路線価の推移の歴史を見ると、時価が良く理解できます。
3.査定価格
出来る限り同一地域・類似物件の最近の契約済み案件を探して、比較対象としております。
4.査定価格で売れた場合の手取り計算
売却に関する費用を全て事前にお伝えいたします。印紙税・譲渡税・境界明示費用・登記費用・仲介手数料・解体・残置物撤去等、またその他様々なケースにより発生する費用の見積りも作成します。
5.近隣の販売中物件一覧
購入者様は希望地域内物件を見比べて購入されます。近隣競合物件の概要をご報告します。
競合物件の概要を知ることでより良い判断が出来ます。
6.査定価格と成約までの時間の関係
成約までにかかる時間というものは、
・物件そのものと設定価格のバランスの良し悪し
・近隣物件との価格のバランスの良し悪し
上記の二点から大まかな予測が出来ます。
7.購入希望者の特性分析
物件所在地周辺の購入希望者の特性を推測・検討して、売主様にお伝えいたします。
ご一緒に考察していただくことで、売値の見極めなどより深くご理解いただけると思います。
8.売却方法の比較検討
買替えの時の売却先行と購入先行の比較検討、入居のまま売却開始が良いか否かの比較検討など、念入りに検討することがスムーズな売却へとつながります。
9.弊社からの販売価格・販売計画のご提案
当社独自のノウハウによる販売価格と販売計画のご提案をさせていただきます。
10.売主様が抱かれている疑問点など
売主様の疑問点もなくしながら、納得の売却活動を続けていきます。
11.売却全体のスケジュール
売却までのスケジュールを時間経過に添って細かく説明させていただきます。
全体像をつかんでおくとスムーズな進行が可能となります。
